L'immobilier, un des placements préférés des français
C’est une question qui nous préoccupe tous et ce, d’autant plus, dans des marchés volatils.
L’immobilier est l’un des vecteurs de cette épargne longue. Perçu comme une valeur refuge ou comme une valeur de rendement, ce n’est pas pour rien qu’il figure chaque année parmi les placements préférés des français !
Avec AXA Selectiv’ Immo et AXA Selectiv’ Immoservice, vous avez la possibilité d’investir indirectement et partiellement dans l’immobilier. En cas de demande de rachat (remboursement) de vos actions, vous pouvez récupérer totalement ou partiellement vos avoirs dans un délai de 2 mois maximum ; en fonction des conditions de marché, ce délai pourra être réduit à 9 jours ouvrés. Quand des circonstances exceptionnelles l'exigent et si l’intérêt des investisseurs le commande, les rachats d’actions de l’OPCI peuvent être suspendues, à titre provisoire, totalement ou partiellement. Par ailleurs, la somme que vous récupérerez pourra être inférieure à celle que vous aviez investie, en cas de baisse de la valeur des actifs d’AXA Selectiv’ Immo et/ou d’AXA Selectiv’ Immoservice ou en cas de vente forcée, en particulier du marché de l’immobilier, sur la durée de votre placement. De plus, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité attrayante lorsque vos placements sont réalisés par le biais de l’assurance-vie.
Qu'est-ce qu'un OPCI ?
Les OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) sont des produits d'épargne de gestion collective à vocation immobilière, non cotés.
Vous êtes déchargé des contraintes liées à l’achat, à la gestion courante et à la revente des biens immobiliers lorsque l’investissement est réalisé au travers d’un contrat d’assurance-vie et en contrepartie d’une commission de gestion.
Vous bénéficiez également d’un ticket d’entrée plus faible que pour un investissement immobilier en direct.
La diversification des actifs
Les OPCI doivent investir dans :
Des actifs immobiliers physiques (51 % minimum de l’actif) :
- Directs (immeubles construits ou en cours d’achèvement,…)
- Indirects (part de sociétés à prépondérance immobilière, organisme de placement collectif immobilier et organisme de placement collectif immobilier professionnel, organisme de droit étranger ayant un objet équivalent, …)
Des actifs financiers tels que les actions, les obligations, les parts ou actions d’OPCVM ou les instruments financiers à terme, destinés à améliorer et/ou diversifier le rendement de leur portefeuille. Des produits de trésorerie (5% minimum) pourront également faire partie du portefeuille en vue d’accroître la liquidité des parts.
L’immobilier, un rôle central dans la transition vers une économie bas carbone
Le bâtiment est le deuxième secteur le plus émetteur de gaz à effet de serre en France. Nous devons identifier les risques mais aussi les opportunités d'améliorer la valeur de nos actifs au travers notamment de travaux de rénovation énergétique, avec pour résultat, non seulement une réduction de la facture énergétique et de l’empreinte carbone, mais aussi une augmentation de la satisfaction et du confort de nos locataires.
Nos OPCI de la gamme Selectiv’Immo ont obtenu le label ISR immobilier
Une démarche ISR en immobilier peut constituer une source de performance à moyen et long terme.
Une analyse des critères extra-financiers aux côtés des paramètres financiers et des facteurs de risque est mise en place dans la gestion des actifs immobiliers physiques et des actifs financiers des OPCI afin de pouvoir générer des résultats plus durables et accroître la qualité des actifs sur le long terme.
Les bonnes raisons de souscrire
Vous souhaitez profiter du potentiel de rendement et de croissance à long terme offerts par l’immobilier en contrepartie des risques mentionnés dans les parties dédiées des pages réalisées sur AXA Selectiv’ Immo et AXA Selectiv’ Immoservice ?
Investir dans les OPCI AXA Selectiv’ Immo ou AXA Selectiv’ Immoservice au travers d'une assurance vie vous permettra :
- Un accès facilité à l’investissement immobilier
- Une démarche ISR en immobilier comme source potentielle de performance à moyen et long terme
- Une mutualisation des coûts et une diversification des risques grâce à un investissement collectif dans différents actifs
AXA Selectiv' Immo
Le fonds vise à investir dans l'immobilier d'habitation, l'immobilier commercial et les bureaux.
AXA Selectiv' ImmoService
AXA Selectiv’ Immoservice vise à investir dans l’immobilier de loisirs, de santé et de services en Europe.
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Avertissement sur les risques
La valeur des investissements, et les revenus qu'ils génèrent, sont sujets à des variations, ce qui peut engendrer une perte totale ou partielle du capital initialement investi.